دیزباد وطن ماست
سایت رسمی روستای دیزباد علیا (بالا) از توابع شهرستان نیشابور در استان خراسان رضوی ایران.
دیزباد وطن ماست
سایت رسمی روستای دیزباد علیا (بالا) از توابع شهرستان نیشابور در استان خراسان رضوی ایران.چالش های زمینه ای در نشست شورا با کارشناسان قیمت گذاری باغ ها و املاک دیزباد
«دیزباد وطن ماست»- نشست شورای اسلامی دیزباد با کارشناسان قیمت گذاری باغ ها و املاک برگزار شد.
از نتایج این نشست که گزارش تصویری آن در ادامه منتشر می شود، هنوز هیچ گزارشی اعلام نشده است. اما قبل از شروع این بحث باید بگویم که هم اکنون در میان قشر روشنفکر دیزباد، سوالات و پیش فرض هایی وجود دارد که بایستی به آنها پاسخ داده شود.
علی میرشاهی معتقد است: «در این مورد [قیمت گذاری املاک و باغ ها] حائز توجه می باشد: این که تفاوتی میان این کمیته و بنگاه معاملات املاک مسلما وجود دارد.
دوم و مهم تر این که این امر، نگاهی صرفا اقتصادی به مساله را به ذهن متبادر می سازد. زمانی که توسعه و الزامات آن تنها از دریچه عدد و رقم مورد بررسی قرار گیرد (چه عدد و رقم اقتصادی و چه بررسی و تحلیل صرفا کمی از مخاطبان، نیازها و ...)، چشم انداز آن توسعه روشن و پایدار نخواهد بود.
(البته مبنای نظر بنده این نیست که شورای محترم، چنین رویکرد و استراتژی را تعقیب می کند.)»
- «دیزباد وطن ماست»- باید بگویم که در مساله قیمت گذاری، کارشناسان قطعا دو بعد داستان را باید در نظر داشته باشند. ما در یک نظام کاملا بروکراتیک با کلی ارباب رجوع به سر نمی بریم که صرفا این کارشناسان بخواهند یا بنگاه معاملات باشند و یا مباحث کلان قیمت گذاری و سیاست های کلان را وضع کنند.
به اعتقاد بنده این گروه می تواند هم بنگاه معاملات باشد و از این راه مبالغی به شورای اسلامی دیزباد تزریق کند و هم سیاست های کلان توسعه را مد نظر قرار دهد.
اگر چه حقیقتا نگاه مالی داشتن به همه مسائل همانطور که علی میرشاهی اشاره کرد چشم انداز روشن و پایداری را به همراه نخواهد داشت اما در عین حال باید در نظر داشت که «بی مایه فتیر است!» و نمی توان از شورایی که دستش خالی است، انتظار اجرای طرح های عمرانی بزرگی همانند بوستان منصور را داشت.
اما مساله به همینجا ختم نمی شود و به اعتقاد من مهمتر از همه اینها سیاستگذاری های دور اندیشانه این شورا (قیمت گذاری) است که می تواند آینده دیزباد را متحول کند.
- سوال اصلی این است که آیا دیزباد توسعه یافته مد نظر ما، دیزبادی است که با همت دیزبادی ها آباد می شود و یا می خواهیم دیزباد را با بهره گیری از سایر منابع و اعتبارات افراد علاقه مند غیر دیزبادی آباد کنیم؟
پاسخ به این سوال می تواند رویکردی اساسی به ما بدهد که در این خصوص سیاستگذاری های لازم انجام شود.
الف- اگر بگوییم «دیزباد برای دیزبادی ها!!» یعنی باید شرایط به گونه ای باشد که قیمت ها در دو حالت تنظیم شوند:
1. قیمت املاک یا باید آنقدر بالا باشد (همانند آنچه اکنون وجود دارد) که هیچ غیر دیزبادی حاضر نباشد که ملک آزادشهر مشهدش را بفروشد و در دیزباد یک باغ خریداری کند.
با این نرخ گذاری ما رکود بازار ملک را در دیزباد ایجاد می کنیم (همانطور که هم اکنون اتفاق افتاده است.) چرا که نرخ ها با عقل نمی خواند و بازدهی به اندازه سرمایه گذاری در ملک نیست و بنابراین دیزباد در دست دیزبادی ها باقی می ماند.
2. قیمت املاک را آنقدر پایین بیاوریم که اولا برای کسی صرف نکند که ملک خودش را بفروشد و ثانیا اگر کسی هم بخواهد ملکش را بفروشد، پول آنقدر در دست دیزبادی ها هست که ملک او به سرعت فروخته شود. با این کار نیز باز ما دیزباد را برای دیزبادی ها حفظ کرده ایم.
باید در نظر داشت که بسیاری از ابعاد توسعه نیازمند هزینه های کلان است و با این دو سیاست که در شورای پیشین پی انداخته شده، نمی توان به آن ابعاد دست یافت.
اما در عین حال می توان گفت که این سیاست می تواند کمک کند که دیزباد را از دست ندهیم.
ب- اگر پاسخمان به این سوال این باشد که می خواهیم دیزباد توسعه پیدا کند و حضور و عدم حضور دیزبادی ها را در نظر نداشته باشیم.
در این صورت باید توازن در قیمت ها ایجاد شود و بر اساس شاخص های موجود و در نظر گرفتن شرایط، املاک به نحو منصفانه ای قیمت گذاری شود. در این صورت افرادی که خارج از دیزباد هستند، قطعا تمایل پیدا می کنند که با اندکی پول بیشتر ملکی را در دیزباد خریداری کنند و قطعا چون قیمت این ملک، عادلانه گذاشته شده است، پول هایی در دست خواهند داشت که در آن مکان های تفریحی و گردشگری ایجاد شود و با ورود این افراد به دیزباد از نفوذ آنها در ادارات دولتی و نهاد های خصوصی استفاده خواهد شد و پروسه توسعه به ثمر خواهد نشست در حالی که دیزبادی ها در این پروسه، تماشاگر خواهند بود.
با این چشم انداز می توان گفت که همه چیز بستگی به خواست این شورا دارد که چه شرایطی را برای دیزباد توسعه یافته می پسندد. دیزبادی توسعه یافته با حضور دیزبادی ها یا بدون حضور آنها؟!
البته موارد دیگری نیز وجود دارد که در یادداشت های آتی به طرح آنها خواهم پرداخت. دوستانی که مواردی را در این خصوص دارند و می خواهند مطرح کنند می توانند پیام بدهند و اگر دوست دارید که آن موارد در «دیزباد وطن ماست» منتشر شود، می توانند پیام مستقیم برای بنده ارسال کنند.
آقای دکتر سلام
آنقدر زیبا می نویسید که تمام متونتان را تا انتها می خوانم و در انتها حس می کنم که چیزهای زیادی یاد گرفته ام.
امیدوارم مسئولین نیز این یاددشت ها را بخوانند.
من هم یک سوال از شما داشتم...
چطور این همه چیز رو یاد گرفتید؟
خانم شیرین.
نظر لطف شماست. این متون تنها تراوشات اندیشه من در مورد جایی است که به آن تعهد و تعلق دارم اما اینکه چطور اینها نوشته می شود، بگذارید پاسخ ندهم.
و باید بگویم که این متون به اعتقاد خود بنده مملو از کاستی است و انتظار بیشتری از دیزبادی ها دارم که این کاستی ها را گوشزد کنند. اما نمی دانم چرا همه حرف های خودشان را می زنند و داستان خودشان را می گویند، بدون توجه به اینکه چه چیزی؟ چرا؟ با چه انگیزه ای؟ گفته می شود.
باز هم از شما بابت تعریفتان متشکرم.
خاک عرفات را
آب زمزم را
کوه حرا را
جرات ابراهیم را
طاقت اسماعیل را
وصال معشوق را صاحب کعبه نصیبت کند . . .
عیدتون مبارک
عید شما نیز مبارک
سلام
عید پرسعادت قربان مبارک
با ارزوی بهترین ها برایتان
بای
عید بر شما نیز مبارک باد
از خدا پر سیدم : خدایا چه چیزی تورا ناراحت میکند؟
خدا فرمود: هروقت بنده ای با من سخن می گوید، چنان به حرف های او گوش میدهم که گویی جز او بنده ی دیگر ندارم ، ولی او چنان سخن می گوید که انگار ، من خدای همه هستم، الا او....
منتظر حضور گرمتان در وبم هستم
سلام دکتر عیدتون مبارک
عید شما هم مبارک
سلام دکتر ، عیدتون مبارک،
دکتر جان ، نظری که در 23مهرماه از طرف این وبلاگ برای شما ارسال شده توسط فرزندم بوده ودارای اشکالات تایپی و نگارشی بوده ، خواهشا آن را یا اصلاح نموده یا حذف کنید چون کلماتش پس و پیش شده و معنی نمی دهند . با تشکر از لطف شما
با افتخار لینک شدید. کامنت ایشان حذف شد.
دم شما گرم مگه بازم شما این دیزباد رو درست کنین